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中央空調(diào)經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。
中央空調(diào)冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)方法
1、中央空調(diào)冷水機(jī)組正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)及檢查
查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量 ，系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理
檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
檢查各種閥門是否正常
檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力
檢查主電路上接線端子并有無松動(dòng)壓實(shí)
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)
檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足
檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值
檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況
檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)
檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣
2、中央空調(diào)冷凝器蒸發(fā)器維修保養(yǎng)
a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間約24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間約12小時(shí)；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
3、中央空調(diào)電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)
a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；
b) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。
4、中央空調(diào)壓縮機(jī)維護(hù)保養(yǎng)
a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；
h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)。)。
檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油
中央空調(diào)水循環(huán)管道部分的維護(hù)保養(yǎng)方法
1、中央空調(diào)水泵維修保養(yǎng)
a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；
b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。
2、中央空調(diào)節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)
a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；
b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；
c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；
d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
3、中央空調(diào)整個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)
檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。
清洗水泵過濾網(wǎng)。
擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。
檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。
4、中央空調(diào)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)
a)用500Ｖ搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；
b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；
c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。
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